Выдавать гражданам займы на личные нужды под залог жилья вправе далеко не каждый — закон прямо перечисляет, кто это может делать. Если ваш заимодавец в этот перечень не входит, договор залога можно оспорить и признать ничтожным.
Первичный правовой аудит документов — бесплатно. Мы честно скажем, есть ли судебная перспектива именно в вашей ситуации.
Это главный вопрос вашего дела. Закон отвечает на него закрытым перечнем — и большинства «частных инвесторов» в нём нет.
Статья 6.1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» устанавливает, что выдавать гражданам займы на личные, не связанные с бизнесом цели, если возврат обеспечен ипотекой, вправе только:
Договор, противоречащий прямому запрету закона, может быть признан ничтожным. Правовая конструкция строится на пункте 1 статьи 422 и пункте 2 статьи 168 Гражданского кодекса — сделка, посягающая на публичные интересы либо права третьих лиц, ничтожна. Если в действиях заимодавца есть признаки преступления, параллельно ставится вопрос о возбуждении уголовного дела.
Каждое дело индивидуально. Приведённые нормы — общая правовая рамка, а не оценка вашей ситуации: её мы дадим после изучения документов.
Мы слышим эту историю почти каждый день. Она развивается по одному сценарию — и на каждом шаге человеку кажется, что выбора нет.
Болезнь близкого, долги, потеря работы. Деньги нужны срочно, а кредитная история уже испорчена — банки отказывают.
«Займ под залог недвижимости без отказа». Отвечает брокер или агент. Самого заимодавца вы так и не увидите — документы подписывают представители.
Офис посредника, нотариус или МФЦ. Нужда и спешка выключают осторожность, а обещанная сумма кажется единственным выходом.
Первые же платежи оказываются неподъёмными. Дальше — просрочка, требования, обращение взыскания и продажа жилья.
Прозрачно, с понятным результатом на каждом шаге.
Вы описываете ситуацию и присылаете документы: договор займа, договор залога или закладную, выписку из ЕГРН, переписку. Мы анализируем их и говорим прямо, есть ли перспектива и какой способ защиты подходит. Этот этап бесплатный.
Собираем относимые и достоверные доказательства, при необходимости заверяем их у нотариуса. Привлекаем частного детектива для законного сбора сведений об оппонентах, инициируем экспертизу, определяем круг свидетелей.
Готовим и подаём документы в электронном виде через ГАС «Правосудие» и «Мой арбитр», контролируем сроки и ход дела, участвуем в заседаниях вместо доверителя, ведём переговоры и заявляем ходатайства.
Это условие прописано в договоре, а не заявлено на сайте. Мы отвечаем за выбор правовой позиции: если он оказался ошибочным, вы получаете деньги назад. Результат самого судебного разбирательства зависит от обстоятельств дела и от суда — его никто гарантировать не вправе.
Дело ведётся там, где находится ваше имущество, — и наши юристы выезжают в любую точку страны, чтобы участвовать в заседаниях и работать с материалами на месте. Где бы вы ни жили, защита будет полноценной, а не «по переписке».
«Я видел людей, потерявших всё из-за долгов. Наша задача — вернуть человеку дом и спокойную жизнь.»
Юрист и правозащитник, член Ассоциации юристов России. Специализируется на спорах о залоге недвижимости и на банкротстве граждан. Основал «Антиростовщик», чтобы защита имущества была доступна не только тем, кто может позволить себе дорогое юридическое сопровождение.
«Антиростовщик» — команда юристов с колоссальным опытом в спорах с частными инвесторами, микрофинансовыми организациями, кредитными кооперативами и брокерами. Мы предоставляем высококвалифицированную юридическую помощь во всех регионах России.
Каждое дело ведёт профильный специалист: судебный юрист по спорам о залоге недвижимости, юрист по взаимодействию со следствием и арбитражный управляющий — если ситуация выходит на процедуру банкротства. Это не «один юрист на всё», а собранная под задачу команда профессионалов высокого уровня.
description Получить консультациюИногда спор о залоге — только часть проблемы, и разумнее идти через процедуру банкротства: она списывает долги законно, по 127-ФЗ. Разберём обе дороги и подскажем, какая ваша.
Оставьте контакты, юрист свяжется с вами и подскажет, какие документы нужны. Разбор документов не обязывает вас заключать договор.
ул. Стромынка, д. 18, к. 5б
Нескучный переулок, 5
